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員林房屋買賣 (專任)員林員基旁華廈 彰化房仲達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：24.44 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
雙平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.74 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小僑信
鄰近公園：員林市兒童公園
生活機能：華成市塲
附近交通：員林火車站 東西快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小僑信
鄰近公園：員林市兒童公園
生活機能：華成市塲
附近交通：員林火車站 東西快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需視個人居住需求與貸款能力而定
此物件對於預算有限但對「生活機能」與「空間格局」有基本需求的買房者而言，是一筆高性價比的選擇。其主要吸引力在於 3 房 2 廳的實用格局與極低的管理費，加上靠近醫院、市場與火車站的地理位置，非常適合需要頻繁通勤或照顧長輩的家庭。
然而，您必須正視「31 年屋齡」與「5 樓無電梯」這兩個核心問題。由於屋齡已達老舊門檻，建議在洽詢貸款前需先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響購屋資金規劃。此外，若未來有長期居住或考慮轉售的打算，建議將「整修與無電梯」作為議價重點，並預留一筆維修基金以應付老屋可能出現的管線問題。若能接受上述條件，此物件是員林市區進可攻退可守的優質選擇。
問與答
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第419470號
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